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外牆防水-免搭鷹架施工 http://no-water.075888888.com.tw

外牆防水免搭鷹架

免搭鷹架外牆防水施工

通常外牆防水 需要搭設鷹架讓油漆師傅進行外牆防水施工,但往往礙於現場場地的限制

而想要進行外牆防水的業主因此而作罷,但外牆滲水不會因此而不再滲水,只會讓室內外牆面的滲水及壁癌更加的嚴重

 

通常外牆防水無法進行鷹架搭設的原因 有常見的幾個因素

 

1.鷹架無法進入到現場搭設 屬於窄巷公寓式建築 費時又費錢 業主常常因此作罷

2.地上產權所有人不同意進行鷹架搭設 因為當初已將建地建滿 未留防火通巷 

3.防火巷過於窄小 不利鷹架搭設,因而無法進行外牆防水施工.

4.礙於經濟因素  同樣的外牆防水 鷹架搭設要30000元 師傅工錢料錢要20,000元 共50,000元 ,

但外牆防水免鷹架施工只需要38000元

5.搭設鷹架及拆鷹架 通常各需要半天的時間,但前後施工的時間包含油漆師傅外牆防水施工約需要5天的施工期,

   這5天內等於,您的住家門戶大開 通常宵小就是利用這段時間 由您家的鷹架往上爬 倒楣的不只是您的住家,

   連隔壁無辜的鄰居也有被小偷光顧的可能,這類的事件,常有聽聞,而外牆防水免搭鷹架-吊掛施工,只需要2天的時間,

  完全沒有宵小光顧的疑慮.....   

裂縫磨除的重要性              由上圖 不難看出我們總是拿砂輪機在磨除牆面上的裂縫及塗料剝落處

外牆防水 免搭鷹架(07)588-8888

不是我們外牆防水 只能用垂降施工...

任何的工法 我們皆能快速施工

使用垂降 目地在於 節省業主不必要的費用

也把業主 擾鄰及搭鷹架的的麻煩降到最低..

鷹架 竹架 高空車 吊車 皆可施工

 

 

右圖中的案例 中

外牆防水垂降原因

是因為建築物整修的承包商,在整修房子時,因為噪音及出入的不便,對隔壁未整修的屋主深感抱歉,所以幫隔壁屋主外牆油漆粉刷防水塗料,又礙於該建築物有4樓高 搭起鷹架非常麻煩 耗時又廢工 所以請我們做外牆防水免鷹架

整個外牆防水 只需要1 天的時間 就解決了(三道防水塗料)

而我們收取的總施工費用 剛好就是搭鷹架的費用

如果以搭鷹架施工 來計算

鷹架 前置備料時間  半天

搭設鷹架                半天

外牆防水油漆         一天

拆除鷹架                半天

流程延誤                半天

 

搭鷹架師傅有空搭好鷹架 而 防水師傅無閒外牆防水油漆

水師傅外牆做好 但 鷹架師傅正在趕工 需延兩日拆架

              

總耗天數  不會低於 3天  而且擾 鄰程度  可想而知

 

國外外牆防水垂降案例

因為鷹架而遭小偷 或者 鷹架倒塌 的案例

坊間垂降的應用 但繩索及安全性卻不及我們的設備

   

右圖中的案例 中

選擇外牆垂降施工

以費用考量 為優先選擇

由業主提供塗料 我們負責施工 一天快速完工

如果改由搭鷹架施 那費用及工期 還有地上權使用糾紛 會讓外牆無法如期完成

圖中鄰地大樓管委會 與 業主正在協調大樓車道遮雨棚是否可以讓外牆防水施工師傅做為著陸之踏板

當初大樓管委會反對業主搭鷹架 原因是會影響到車道行車出入安全 以及搭鷹架之地權非業主所有所以不同意業主搭鷹架 

業主經一番尋覓 在不經意外牆防水相關介紹下 發現可以免搭鷹架 就可以外牆防水 立刻連絡我們 進行相關的估價  翌日  當天就完成施工 且未造成 管委會 與業主間的困擾 

 

主繩30mm 特多龍繩  (業界之最) (獨立固定點)

副繩 6mm 鋼索  (獨立固定點)

背負式安全帶 + 坐板施工

參考國外的案例 都是使用坐板施工 

外牆防水免搭鷹架(07)588-8888

 

 右圖中的案例 中

該施工建物的後牆與鄰近建物的側牆相鄰而居

困難一:

要搭鷹架是幾乎不可能,大樓後方的花園不充許鷹架業者由大樓中庭搬運鷹架至花園中且負責復原搬運途中折損花草
困難二:

要在鐵皮上搭鷹架或竹架至五樓高度 下方鐵皮屋勢必又得多花一條修復的費用..且搭架費用 實在驚人 再說鷹架師傅的搭設意願不高

困難三:

在費用上計算 從 隔壁的花園折損修復 及 鐵皮屋修復 還有驚人的搭架費用 接踵而來的是大樓住戶的反對

所以該建物 選擇外牆垂降施工 在3天半的工期裡 外牆防水完成了.........

 

右圖中的案例 中

選擇外牆垂降施工

以費用考量 為優先選擇

 

 

 

 

 

 

在不想驚動鄰居 及 不想遭小偷光顧的考量下 決定使用外牆防水垂降施工

外牆防水免搭鷹架(07)588-888

右圖中的案例 中

該施工建物的後牆與鄰近建物的後牆相鄰而居,且鄰近建物不充許鷹架搭設,在外牆漏水延宕多年不堪其擾,決定使用外牆油漆垂降防水施工 共3天時就 就解決多年的困擾

當初因為沒有鷹架業者願意施工 又或者價格貴的離譜,所以外牆漏水足足困擾了業主長達五年之久 在業主不經意的在網路上搜尋 "外牆防水" 看到 外牆防水免搭鷹架施工 在半信半疑的情況下 請我們至現場估價

業主第一句話問說  這樣外牆防水可以做嗎?

柯先生說:像這樣的情況很普遍 需要三天的時間

業主接著說:真的可以做嗎?

柯先生立刻回答說:難不成還要挑日子拜神明再來做... 國外外牆防水垂降案例 坊間垂降的應用

右圖中的案例 中

很明顯看到 一樓無法搭起鷹架施工就連人在一樓外牆走動都有問題 更別說要搭起層層的鷹架....

外牆防水垂降施工 當師傅垂降至一樓鐵皮屋時

腳下鐵皮屋 並未承受師傅的全身重量 而是師傅的腳尖輕輕的踏點在鐵皮屋上  再由頂樓人員以小型吊車 將師傅拉回至頂樓

圖中為30mm主繩 及6mm鋼索副繩 外牆防水-底漆施工中..... 關於垂降主繩的耐拉簡介 

右圖中的案例 中

選擇外牆垂降施工

以費用考量 為優先選擇

另外因側牆旁 就是人來人往的馬路 所以為了不阻礙交通

以及搭鷹架上的困難 所以選擇垂降施工

當然 不搭鷹架 還是以費用做為考量

外牆防水免搭鷹架(07)588-8888

 

右圖中的案例 中

選擇外牆防水垂降施工

主要原因是鄰地屬於老舊建築 石棉瓦 不堪鷹架搭設

再者瓦礪修補上 有極大的困難 深怕 每踏一步

瓦礪就破一塊  所以決定使用外牆防水垂降施工

圖中防水師傅垂降到瓦礪屋頂上時,全身重量並未施力

在瓦礪身上 僅腳尖輕踩瓦礪 此時再由頂樓人員

以小型捲揚機拉回頂樓  全部過程 未踏破任何瓦礪

 

右圖中的案例 中

選擇外牆垂降施工

以費用考量 為優先選擇

鷹架搭設有困難 

且考慮擾鄰程度 及小偷光顧的風險 

 

國外外牆防水垂降案例

外牆裂縫磨除的重要性  

 

右圖中的案例 中

選擇外牆垂降施工

以費用考量 為優先選擇

搭鷹架費用 粗估在4萬5 左右

還有鷹架搭設及拆除 需要兩天的時間

以及鄰地需租借 場地 (停車場不便搭架)

6萬內 外牆防水免搭鷹架 5人共2天

國外外牆防水垂降案例

外牆防水免搭鷹架(07)588-8888

 右圖中的案例 中

選擇外牆防水垂降施工

以費用考量 為優先選擇

在鄰地鐵皮屋不願讓鷹架搭設的情況下

選擇外牆防水垂降施工

施工人員垂降至鄰地屋頂時 再由上方

小型吊車拉回至頂樓

過程中 未造成鄰地的鐵皮屋的損壞

外牆防水(07)588-8888 免鷹架

 右圖中的案例 中

明顯看出  鄰地為私有地 並築起圍牆 且要將鷹架搬入如此窄小的死巷內 也非容易之事  需將鷹架由建物前方用吊車搬至頂樓再把鷹架吊到如圖中之巷內 非常的耗工 耗時

此面外牆油漆防水採用垂降施工  費用約一萬2

 

如果依鷹架業者 估算 搭鷹架費用約在8000元

不含吊車將鷹架吊至頂樓費用

鷹架 + 吊車 + 防水施工費用 = 18000元

搭鷹架 造成宵小光顧鄰家 及 狹小巷弄大型吊車出入不易 都是需考慮的範圍

因為鷹架而遭小偷 或者 鷹架倒塌 的案例

 右圖中的案例 中

選擇外牆垂降施工

以費用考量 為優先選擇

圖中鄰地為業主親戚 目前空地無使用狀態下 也願意借給業主搭鷹架 使用

像這樣的案例 業主選擇垂降施工 主要的考量就只有一樣 施工費用

搭鷹架施工  跟 垂降施工 在施工費用上有明顯的差異  所以業主希望少花點錢在外牆  把錢留在內部的油漆上

 右圖中的案例 中

這個案例  很多住 公寓 的業主都會遇到 從一樓到五樓 共10戶 有些住戶外牆有滲水 有些卻沒有滲水  有些住戶有經費維修 有些住戶 卻沒有多餘的錢 來維修外牆防水  所以公寓外牆只好分段施工  如果業主住在三樓 則施工的部份 就只有三樓外牆  那搭鷹架必需從一樓搭起鷹架至三樓 多餘搭鷹架的費用 卻要三樓業主自行負擔  實在划不來   如果使用垂降 那就不同了 外牆防水只需要做到3樓的部份  也不需要多餘的搭鷹架費用.

右圖中的案例 中

外牆防水 屋主選擇不搭架的原因是因為

樓下的鐵皮屋裡是祠堂供奉著神明及祖先,鷹架會造成鐵皮屋內極大的震動,還有費用上的考量,當初估價,鷹架廠商估30,000元 再加上油漆的費用35000元 一共是65000,但前後所花費的工時為 5天

使用垂降工法,前後只需要2天 而且來無影,去無踪,大繩收上去 就不知道有人在外牆防水 隔天再放下來 又可以繼續工作 費用只在40,000元  而且工時又短,防水保固一樣,

搭鷹架保固幾年

我們垂降施工 就保固幾年

在費用不相差太多下

因為鷹架而遭小偷 或者 鷹架倒塌 的案例

但兩者費用不能過於懸殊,有些廠商在估價時會預估幾萬塊 ,做為日後保固的費用

 

為什麼外牆裂縫 要用砂輪機磨除

 

為什麼常常看我們外牆施工時 會拿著砂輪機在磨牆面?

答:  因為外牆的裂縫

是導緻外牆滲水的主因,而這些裂縫在油漆的保護下,會逐漸的凸出來,如果做防水時不處理而又覆蓋過去 就會變的下面那張圖一樣,不用多久,裂縫又會裂開,水就會滲進去,所以我們常常拿著砂輪機在磨外牆,目地就是延伸外牆防水漆的使用年限,雖然到最後裂縫雖然被磨平了,但是久了之後還是會慢慢的外翻,可能3年5年後也不一定 但是.....如果不處理裂縫外翻 不用一年 裂縫就會爆開,水就會滲進去.......

至今  ...

我們尚未看過 有任何一家的廠商 會拿著砂輪機 去 磨掉外牆上的裂縫

   就連專門做防水的廠商  也未曾見過

 

裂縫外翻的圖片

外牆防水 (07)588-8888 http://717.tw

這就是 很多防水廠商  拿著塗料 

一再的塗抹在 裂縫外翻的牆面上..

不出一年 裂縫上的塗料會裂開來

到時候 塗料裂的越深 水就滲的越厚

 

 

防水保固的背後

外牆防水 不一定要用很好的塗料   虹牌的彈性水泥漆  在南部可以說是 菜市料

價格不貴  接受度又高 重點是 防水一級棒 ....

外牆防水 固定 三年要 維修一次  每次的費用 都會比前一次來得低(一般狀況)

第一次做防水 可能要 裂縫磨除 及底漆 面漆 油性漆 共4~5道塗料

第二次做防水 可能只要 底漆 及彈性漆 共三道塗料

第三次做防水 可能只要兩道塗料

至於第四次   已經是12年以後了  想必 人已是歷經滄桑  外牆早已功成身退

已經盡到保護建築物的責任   是時候要全部打除 再舖上新的水泥

有的廠商做一次防水 可以保固五年 或 十年  但費用卻是高的離譜......

但 真的有塗料可以保固十年嗎?  擔保每年都可以 找得到人嗎? 也或許找到時  廠商給的答案是 因為....   所以 不在保固內...

在政府機關上班的人 應該知道

政府發包的工作

外牆防水 一般 都只保固一年   最久的也保固兩年   更別說 五年  十年 

因為那是不可能的事

在坊間 一般的廠商  也只提供保固一年  的合約  因為天災人禍 不可抗力之因素

及其它種種因素等  

很多塗料大廠  是沒有能力研發超耐用的防水塗料? 

還是他們知道 根本沒有那種耐用十年的塗料   

就算有 水泥牆面自行損壞 如壁癌外露 裂縫導致漆膜剝落 水泥變質等

都會破壞塗料的設計年限

政府機關 是國家機構   卻不敢要求 廠商 提供保固五十年的 防水合約 

而只要求廠商做一年合約保固......  因為保固五、十年的合約 根本就不存在

是什麼樣的塗料及施工廠商 讓  塗料大廠 及 政府機構  望塵莫及

可以提供 施工 五年 或者 十年的保固...  又或者只是空頭支票

所以 別再儍儍的相信 有 保固五年以上的防水施工

就算有 費用也會預先扣留日後的修補費用  ...

但 何必拿錢存在外牆施工廠商的口袋裡  到時候 會不會有推諉之詞 還不得而知

保固越久  施工費用越貴   原因廠商會預收日後的修補費用

外牆防水  最重要的部份就是  媒合劑(底漆) 的施工是否正確

再來就是外牆裂縫及 油漆剝落處 是否處理得當

至於  塗刷什麼樣的面漆 都可以  這樣的施工方法常常見於一般的防水合約內

只要超過兩年以上的 防水保固   不是價格貴  就是 糾紛多  再者就是  找不到人...

外牆防水施做後 塗料變化過程

第一年 無條件 修補   除非是人為破壞  在技術上 塗料不可能產生變化
第二年 工料  修補各半  但機率很小  一般狀況 都是地震裂縫
第三年 內牆管路滲水 導致外牆漆膜剝落 或者 人為有機溶劑侵蝕    裂縫持續擴大中
第四年

漆膜表面已慢慢呈現粉化狀況  摸起來有點粉粉的感覺 而是漆膜表面的含水度 已經可以由 目視 看出來 外牆好像溼溼的感覺  但不至於滲水至內部

第五年

粉化狀況 持續往內部擴張  直到水氣滲透至水泥牆面 如果再加上裂縫 那速度之快  

可能會讓內牆 有溼潤的感覺 又或者 連續幾天的大雨  內牆就開始出現輕微的壁癌

所以我們一再的 推廣   外牆防水

在塗刷完 水性的彈性塗料後  一定要再塗刷

油性水泥漆  目地就是要 讓粉化的程度 可以延長  炙熱的夏天  是造成塗料 粉化及彈性疲乏的主因 

.彈性塗料 可以抗裂   但卻不抗紫外線  

.油性塗料  可以抗紫外線  卻不抗裂

外牆裂縫磨除的重要性

 

 

 

所以我們施工的程序  為

第一道為媒合劑(底漆) 第二 三道為 彈性水泥漆  第四 五道為 油性水泥漆

這樣的工法  在南部 非常盛行  效果非常的不錯

有的第六年 再叫我們回去重新外牆粉刷  原因是因為要婚嫁 而不是因為滲水

如果一開始 就有好好的保養外牆  最其碼的防水年限都是三年起跳

因為滲水 或者 外牆漆膜剝落 再讓我們施工  那防水年限 可能會大打折扣

五年以上的防水年限  大有人在    至於最近年限 都有兩年以上

外牆防水 免搭鷹架 施工快 費用 比一般坊間防水 還來得低

最重要是 裂縫處我們會拿砂輪機鑿深  再上漆  可以有效提高防水年限

免搭鷹架 外牆防水(07)588-8888 柯先生  0912056772

 

 

 

 

高雄油漆(07)588-8888
Site Admin


註冊時間: 2008-11-19
文章: 57
來自: 高雄市

 
發表發表於: 星期五 十一月 21, 2008 6:27 pm    文章主題: 高雄油漆 外牆防水免搭鷹架 引言回覆

外牆防水 免鷹架(免搭鷹架施工)
外牆防水五道施工

施工影片 意看 施工師傅 的動作 非常輕鬆 完全忘記自己已經吊在半空中所有的精神都放在手裡的 砂輪機 在研磨牆面裂縫 一點也不覺得是吊在半空中施工

請撥 開始撥放影片 外牆防水-裂縫磨

 

 

我們的施工方法較為安全 不必全身緊綁 而是用一塊實心的木板 如圖木板下方麻繩再交插 而主繩 則是用一吋的麻繩 再加入1分半的鋼絲 做垂吊的動作這種工法 源來自於 大型商船 在清洗或者粉刷般身側面時 所用的施工工具 老一輩的人都應該看過現在我們添加了 大樓逃生用的 緩降機目地在於 主麻繩(1吋粗) 斷裂 還有副繩 緩降機可以確保施工人員的安全雖然大家都知道 一吋粗的麻繩 要斷裂的機率 很小 因為施工人員的總拉力 不過100公斤 而麻繩 卻要 800公斤以上 才能造成麻繩的破壞我們為了慎重 確保百份之百的安全 才會使用緩降機 而緩降機都是經過政府檢驗合格 的器具

 

why???  

答:  因為外牆的裂縫是導緻外牆滲水的主因,而這些裂縫在油漆的保護下,會逐漸的凸出來,如果做防水時不處理而又覆蓋過去 就會變的下面那張圖一樣,不用多久,裂縫又會裂開,水就會滲進去,所以我們常常拿著砂輪機在磨外牆,目地就是延伸外牆防水漆的使用年限,雖然到最後裂縫雖然被磨平了,但是久了之後還是會慢慢的外翻,可能5年10年後也不一定        但是.....如果不處理裂縫外翻 不用一年 裂縫就會爆開,水就會滲進去.......

 

 

 

 

 

裂縫外翻的圖片

 

圖中的三個箭頭,有很明顯的差異,磨過的地方油漆塗過後很平整

沒有處理過的裂縫外翻,很明顯的突出

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 





外牆防水免鷹架(免搭鷹架)

我們的施工方法較為安全 不必全身緊綁 而是用一塊實心的木板 如圖
木板下方麻繩再交插 而主繩 則是用一吋的麻繩 再加入1分半的鋼絲 做垂吊的動作

這種工法 源來自於 大型商船 在清洗或者粉刷般身側面時 所用的施工工具 老一輩的人都應該看過

現在我們添加了 大樓逃生用的 緩降機
目地在於 主麻繩(1吋粗) 斷裂 還有副繩 緩降機可以確保施工人員的安全

雖然大家都知道 一吋粗的麻繩 要斷裂的機率 很小 因為施工人員的總拉力 不過100公斤 而麻繩 卻要 800公斤以上 才能造成麻繩的破壞
我們為了慎重 確保百份之百的安全 才會使用緩降機 而緩降機都是經過政府檢驗合格 的器具



施工影片


請注意看 施工師傅 的動作 非常輕鬆 完全忘記自己已經吊在半空中
所有的精神都放在手裡的 砂輪機 在研磨牆面裂縫 一點也不覺得是吊在半空中施工

在 一吋粗的麻繩裡 還有一條一分半 的鋼絲 藏在繩子裡

大概的推算一下 那一條麻繩 一吋粗 最少可以承受500公斤以上的拉力 瞬間拉力也可以達到500公斤以上 更何況 還有一條小鋼絲在繩子裡面 ...........

高空作業 不是用吊車 就是搭鷹架 我們也常常受到這兩種行業的 " 排斥 " 而都會被批評為相當危險

但吊車跟鷹架 也都是有出問題的時候 更別說是吊籠了 危險性 也是相當高

安全措施 我們已經盡量在做了 現在施工師傅 都有以前的腰式安全帶 改成 下跨式安全帶 或者叫 背複式 安全帶





外牆防水免搭鷹架

讓您省下大筆的施工費用

外牆防水免搭鷹架(免鷹架) 可搭配 高空作業車 大樓吊籠 吊車 活動鷹架 安全吊索等.

高雄油漆(07)588-8888 柯先生





現在防水塗料 越做越好 好到讓diy 使用者也可以自行施做防水

以我們的看法

倍剋漏 似乎已經抓住 市場的需求

施工快 不麻煩 修補簡單 一發現有破損 立刻可以自行修補 可以說是 虹牌水泥漆的 加強版....

以往的pu 在施工時 有相當程度的要求 如 地面需清理到何種程度 或者 什麼材質不可施做pu 一旦pu 施工發現問題時 要修補 可能比較麻煩
雖然 耐用年限 較倍剋漏 久 但 費用 卻略高出許多 .....

防水層 N 年後的保養

PU 可能還要請師傅再來施工 油性質 有毒 不環保

倍剋漏可自行保養 立即發現破損 可自行修補 (拿美工刀把 破損處 切開 清理後 再掉入塗料 即可)
水性塗料 相當環保

而且這樣的修補方式 不用技術 更不用請師傅來家裡 很多DIY 使手者 都覺得很不錯....
_________________
高雄油漆(07)588-8888 柯先生 http://717.tw

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